：1、建筑规划许可证；2、建筑规划证明；3、房产证；4、区级以上联席会议纪要文件等

  二次消防报建需要一次消防审核意见书及一次消防验收意见书。有了这些文件才能进入消防的报建流程，一次消防的大概流程：业主找专业的设计院做各个专业的建筑规划设计、第三方审图公司审图、住建局审核并出具审核意见书、住建局验收并出具验收意见书。

  二次消防的大概流程前面的流程与一次消防流程一样，不同的是设计阶段基本都由消防公司负责，二次消防工程在住建局出具消防验收意见书书后，人员密集场所还需要到消防救援部门（以前的消防局）申办开业前安全检查。

  大多数做产业园的，工业生产厂房改造成办公楼这个是不是能够呢？在建筑功能来讲是不行的，但是在真实的操作中也有却有这样的案例，就是工程厂房以研发室的名义去申报。以前就做个一个鞋厂改造成企业孵化器载体的案例。在这个案例中最大的困难就是增加消防专用水泵房。因为这个载体年限很久了，很多建筑结构的参数不是很清楚，在水泵房的设计中，业主拿不定主意，最后选择的方案是在红线范围内做一个地下水泵房，也不影响首层面积的使用。

  案例二：厂房及物流仓库功能的升级（丁戊类厂房升级为丙类厂房）可行性及实际案例

  厂房升级在目前来讲真实的操作中还是可行的，比如丁戊类厂房升级为丙类厂房，举个通俗的例子就五金加工厂房升级为木材、面纱厂等等。物流仓库的升级与厂房升级一样。当然了消防设施需要做相应的增加并进行报批。

  在日常的使用中，为来提高租赁面积，经常有厂房加夹层的情况，这样的一种情况若还有预留指标还是可以去合法申报的，这个前提是要在一次建筑规划设计的时候预留足够的荷载。

  厂房做酒店和公寓在真实的操作中的整个项目改造是不可行的。当然如果在勾地的时候有预留这个指标的还是可以的，举例：刚刚有个工业用地的综合体内有公寓、商业配套、仓储物流、产业用房，这些功能都在同一层，但在不同的功能分区，那商业配套部分的分区是可以做酒店等功能的，当然建筑和消防设施会有调整。

  工业做商业是不可以的，但是实际中在工业厂区内做个小店，小餐饮也还是有的。

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