1. 上述土地已取得国有土地使用权证，地上建筑物尚处于无证状态，未取得相应的产权。该土地及地上建筑物仍由被执行人占有、使用，被执行人书面向本院承诺愿意配合上述土地及厂房做拍卖，且在拍卖成交之日起3个月内无法与成交人协商一致合作事宜的，被执行人即腾空搬离上述土地、厂房。

  2、福建三元经济开发区管理委员会回复本院函询称：“被执行人三明欣茂药业有限公司于2010年8月入驻荆东工业园，该公司与福建三元经济开发区管理委员会签订的项目协议书与三明市国土资源管理局签订的国有建设用地使用权出让合同及《三明市人民政府关于三元区荆东工业园201007号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【2011】5号）中都有明确该地块用途仅限于发展医药制造业项目，使用权限出让年限为50年，未经市政府批准不得改变土地用途和使用性质。目前该地块所在厂区存在租赁现象，部分厂房正处于出租状态。该地块的地上建筑物因债权原因，尚处于无证状态，未取得相应的产权。为实现集中发展、分类布局目标，避免竞拍企业办理入园手续时出现产业、规划不符而难以落地的情况，需严格落实《三明市人民政府关于三元区荆东工业园201007号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【2011】5号）文件精神，要求参与竞拍的主体必须是企业法人，需具备相关的医药制造、生产资质。要求企业在参与拍卖前需向当地行政管理部门报备。”

  3.国家税务总局三明市三元区税务局回复本院函询称：“三明欣茂药业有限公司于2017年10月至2020年12月欠缴税款共计557685.36元（滞纳金以具体开票时间为准）。”

  4.拍卖标的物中地上建筑物是不是满足规划，能否办理产权证，竞买者请自行前往当地不动产登记中心等有关部门详询相关情况后再予竞买，拍卖人对此不做任何承诺。如有房屋建筑结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关联的费用由买受人承担。

  5.上述土地使用权及地上建筑物是整体进行的拍卖，法院对此不进行拆分。本次拍卖标的物以现场实物及交付实际为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

  6．本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的有关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

  7.拍卖标的涉及无证建筑没办法办理产权证的，如遇有关政策或规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担对应风险，过户过程中的过户风险也由买受人自行承担。

  8.本次拍卖实际面积以不动产规划部门登记为准，请各竞买人慎重购买。标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

  二、竞买人条件：经函询福建三元经济开发区管理委员会，为实现集中发展、分类布局目标，避免竞拍企业办理入园手续时出现产业、规划不符而难以落地的情况，需严格落实《三明市人民政府关于三元区荆东工业园201007号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【2011】5号）文件精神，要求参与竞拍的主体必须是企业法人，需具备相关的医药制造、生产资质。要求企业在参与拍卖前需向当地行政管理部门报备。

  特别提醒：竞买人请自行到有关部门详细咨询限购、过户等有关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

  ┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）