1.本测算效果适用于随州市范围内普通住所项目后期物业服务(指前期物业服务合同到期后，业主大会依法续聘或许从头选聘物业服务企业所供给的物业服务)年度本钱的核算。

  2.物业服务规范超出《关于公布市城区住所前期物业服务收费规范和服务等级规范的告诉》的，可参阅调整。

  2.“日常查看及维保”工程量，按室内物业共用部位(即地上公共部位修建面积+地下室修建面积)核算。其间，地上公共部位修建面积=地上修建面积×公摊份额(下同)。

  3.“收支办理”和“巡查安保”工程量，按物业共用部位(即地上公共部位修建面积+地下室修建面积+室外公共区域占地面积)核算。其间，室外公共区域占地面积=总占地面积×(1-修建密度)。

  4.“卫生保洁”工程量，按物业共用部位(即地上公共部位修建面积+地下室修建面积+室外公共区域占地面积)核算。其间，室外公共区域占地面积=总占地面积×(1-修建密度)。

  1.人工单价依照《关于调整我省现行建造工程计价根据定额人工单价的告诉》(厅头〔2021〕2263 号)中的工日单价，折算为年度薪酬收入进行取定。年薪酬取定为:

  其间，托付人对物业服务人员装备的年龄结构、学历等作出特定要求的，人工单价可结合详细情况进行洽谈调整。

  2.物业服务本钱中资料、机械、办理费等本钱核算，以人工费为基数，一级按归纳费率 50%计提，二级按归纳费率 50%计提，三级归纳费率30%计提。

  3.物业服务增值税税率按 6%取定，计取基数为“人工费+资料费+机械费+办理费”。

  4.“日常查看及维保”按房子交给使用时间≤10 年考虑，交给使用时间10 年的，人工消耗量×系数 1.5。

  5.“日常查看及维保”作业内容中未包括电梯、消防等应当托付具有相关资质维保单位维保的费用，产生时可通过商场询价另计，计取增值税后独自列项，计入物业服务本钱。

  7.本告诉自印发之日起试行，试用期 1 年。试行期间，上级主管部门有新规则的，从其规则。

  2.对公共照明设备、供水供电设备设备、安防设备设备、排水设备设备、通风设备设备等办理。

  作业内容:1.主收支口有专人 24 小时值勤要点区域、要点部位巡查，并做好记载。

  作业内容:1.楼道楼梯、大堂和首层电梯前室、楼内设备、可人共用屋面或渠道、路途和公共场所保洁。